Сдать квартиру самостоятельно, какие минусы и плюсы

Наличие собственного свободного жилья – отличный дополнительный источник дохода. Даже если простаивает у вас квартира бизнес-класса, где страшно за любой из элементов ремонта и интерьера, можно весьма выгодно сдать такое жилье.

Сдать квартиру самостоятельно

Так возникает два основных вопроса: как лучше сдавать квартиру и как получить гарантию оплаты и аккуратной эксплуатации вашего жилья. Основных варианта тоже два:

• сдавать квартиру самостоятельно;
• обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Сдавать квартиру самостоятельно: плюсы и минусы

Если вы собираетесь сдавать квартиру самостоятельно, то для начала критически оцените ее состояние: нужен ли косметический ремонт, минимальная замена мебели и так далее. Будем думать, что вы хотите сдавать квартиру на длительный срок. В таком случае лучше искать жильцов через знакомых, чтобы в случае чего можно было получить емкую характеристику ваших будущих квартирантов.

Лучшая гарантия оплаты – договор с арендаторами. В него необходимо внести все нюансы по поводу текущих замен и ремонтов, оплату коммунальных услуг и так далее. Составление договора не бесплатное, но оно действительно дает гарантии.

Если договор составлен, то оплата этой квартиры инкриминируется как ваш доход и облагается государственным налогом. Хотя многие собственники предоставляют жилье своим хорошим знакомым, договариваются об оплате, не составляют договор и налогов не платят.

Плюсы:

экономия на агентстве, а, может, и на услугах юриста, вероятность поселить знакомых, свобода от каких-либо условий, гарантия, что вас не обманут агенты-аферисты.

Минусы:

самостоятельный поиск потенциальных квартиросъемщиков и юриста, трата времени на показ квартиры клиентам, самостоятельно оформление различных документов, возможность нарваться на неблагонадежных жильцов.

Сдавать квартиру с помощью агентства: плюсы и минусы

Изначально настраивайтесь на то, что хорошее агентство тоже надо найти. Чем дешевле услуги риелторов, тем больше шансов, что они мошенники. Надежные конторы на виду у всех, у них большая благодарная клиентура и множество отзывов в сети.

Плюсы:

все сделают за вас, вы придете только заключить договор с агентством, а потом подписать бумаги с квартиросъемщиком и передать ключи. Конечно, можно самим выезжать с риелтором и клиентом на осмотр квартиры, но это по желанию.

Минусы:

комиссия агентству за качественные услуги может быть немаленькой.

Вернуться назад