Вверх
закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Сдать-Снять квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Купить-Продать квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

Я ХОЧУ

Цена от:

ТИП ОБЪЕКТА

Цена до:

КОЛ-ВО КОМНАТ

Площадь от:

ЛОТ

Площадь до:

Покупка квартиры под сдачу в аренду: что выбрать?

Получение дохода от сдачи жилья — очень заманчивый бизнес. На первый взгляд кажется, что он не требует каких-либо особых специальных знаний. Однако это совсем не так.
Мы не будем говорить о процессе оформления и легализации деятельности по сдаче в наем жилых помещений. Остановимся лишь на проблеме подбора самых помещений. Тем более что именно они выступают главным условием для возможности ведения такой работы.

Итак, вы решили вложить свободные средства в приобретение жилья, которое можно будет сдавать в аренду. Проанализировав массу предложений рынка недвижимости, вы увидите, что стоимость квартир зависит от множества факторов: метража, района расположения, серии и т. д. Имейте в виду, что те, кто, погнавшись за дешевизной, выбирает самое низкое по стоимости жилье, рискует оставить его собственным «мертвым грузом», так как не найдет подходящего арендатора.
Особенностью приобретения квартиры для сдачи в аренду, является то, что при ее выборе придется ориентироваться не на собственные желания, а на предпочтения потенциальных арендаторов. Как правило, это:

1. Количество комнат. Если в планах сдача квартиры семьям из нескольких человек, однокомнатным вариантом не обойтись. Хотя небольшое по метражу жилье привлекает широкий спектр других потребителей: одиноких людей, студентов, людей, стремящихся к уединению и пр.

2. Район расположения. Для арендаторов важно, чтобы жилье было доступно для проезда любым видом транспорта, а также находилось вблизи со всеми необходимыми элементами социальной инфраструктуры: супермаркетами, аптеками, культурными и развлекательными центрами и пр.

3. Состояние жилья. Именно данный фактор может снизить цену приобретения квартиры, если покупается обветшалое жилье: без ремонта, со старыми трубами и оконными рамами, с расшатанными полами и пр. Найти арендатора на такую квартиру очень сложно. Поэтому покупателю придется либо самому сначала привести жилье в нормальное для сдачи состояние, либо существенно снизить арендную плату для того, чтобы это мог сделать наниматель.

4. Обстановка. Данная характеристика является второстепенной. На рынке достаточно желающих снять и пустые квартиры, и меблированное жилье. Тем не менее наличие хотя бы самых необходимых для проживания предметов обстановки (холодильник, спальное место, стиральная машина и пр.) существенно повышает вероятность найти арендатора в кратчайшие сроки и увеличивает стоимость арендной платы. Именно поэтому собственники новых квартир, как правило, идут на расходы, связанные с приобретением мебели и бытовой техники, которые гарантируют удобство проживания будущих жильцов.

Итак, мы рассмотрели основные факторы, которые следует учесть, выбирая квартиру, которую планируется сдавать в аренду. Наш основной совет будущим рантье: определите образ своего арендатора: уровень дохода, семейное положение, вид занятости. Как сказали бы маркетологи — «целевую аудиторию». Исходя из этого, попробуйте провести анализ перечисленных выше характеристик жилья. Помните: вы подбираете жилье не себе, а будущему нанимателю.

Вернуться назад

Обсуждения закрыты для данной страницы

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна