Вверх
закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Сдать-Снять квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Купить-Продать квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

Я ХОЧУ

Цена от:

ТИП ОБЪЕКТА

Цена до:

КОЛ-ВО КОМНАТ

Площадь от:

ЛОТ

Площадь до:

Некоторые юридические тонкости аренды квартиры

Отношения аренды регулируются сразу несколькими статьями гражданского кодекса РФ, поэтому если вы хотите сдать снять квартиру, вам понадобится знание некоторых тонкостей этого вопроса.

Так, например, процедура найма жилого помещения регулируется статьёй 671 ГК РФ. Обязательно заключается договор найма — жилплощадь предоставляется собственником арендодателю во временное пользование и владение. Жилое помещение может арендовать и юридическое лицо, однако только если будет использовать его для проживания.

Договор найма, согласно статье 674 ГК РФ, заключается исключительно в письменной форме. В статье 288 ГК РФ говорится, что сдавать жильё в аренду может только собственник жилья, поэтому до подписания договора вам следует убедиться, что арендодатель является собственником. Обязательно просите показать вам документ, подтверждающий право собственности.

Таких документов несколько: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании. Если арендодатель отказывается предъявить вам нужные документы, то лучше не иметь с ним дело. Ведь если договор найма не будет соответствовать нормам законодательства РФ и окажется недействительным, то арендатору, скорее всего, не избежать проблем.

Если у жилого помещения один собственник, то он, или его доверенное лицо подпишет договор аренды. Немного сложнее сдать-снять квартиру, если собственников несколько. В этом случае требуется согласие на аренду всех долевиков.

Что же нужно не забыть спросить у владельца жилплощади? Во-первых, поинтересоваться самой квартирой: сколько в ней комнат, где находится, в каком она состоянии. Во-вторых, спросить о собственниках, ознакомиться с документами на квартиру, узнать список людей, проживающих в квартире. Если же на этой стадии все ясно, можно обговаривать арендную стоимость — её размер, как и когда платить, уточнить, каким образом оплачивать коммунальные услуги, обговорить срок действия договора.

О том, какие пункты должен содержать в себе договор мы уже писали, а вот как правильно его расторгнуть в случае необходимости? Простой и понятный вариант — истечение срока действия договора, тогда арендатор обязан освободить занимаемую жилплощадь ко времени, указанному в договоре. Но если нужно расторгнуть договор досрочно, то здесь возможны вариации.

Например, если собственник инициировал досрочное расторжение, то в договоре можно указать, что в таком случае он обязуется хотя бы частично возместить арендатору сумму, которую он потратит на поиски жилья. Если деньги были оплачены вперед, собственник вынужден будет вернуть их арендатору. А когда на досрочное расторжение договора идет наниматель, то оплаченные вперёд деньги, конечно, остаются у собственника жилплощади.

Не забудьте заранее продумать свои действия, определить, что будет прописано в договоре, и, конечно, обязательно прочесть то, что подписываете.

 

Вернуться назад

Обсуждения закрыты для данной страницы

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна