Вверх
закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Сдать-Снять квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Купить-Продать квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

Я ХОЧУ

Цена от:

ТИП ОБЪЕКТА

Цена до:

КОЛ-ВО КОМНАТ

Площадь от:

ЛОТ

Площадь до:

Договор

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город Москва «___»____________20___года

Господин (-жа)_______________________________________________________________, имеющий (-ая)
паспорт серии ______ № _____________, выданный _____________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ________________________________________________________ (далее—«Наймодатель»), и

Господин (-жа)_______________________________________________________________, имеющий (-ая)
паспорт серии ______ № _____________, выданный _____________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ________________________________________________________ (далее—«Наниматель»), совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование (ст. 671 ГК РФ). _______ комнатную квартиру № _____, расположенную на ____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________________________________________________________
(далее — «Квартира»).

1.2. В Квартире находится абонируемый телефонный номер ______________________________ .

1.3. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру для целей проживания.

1.4. Вместе с Нанимателем в переданной ему в наем Квартире будут проживать следующие лица (ст. 677 ГК РФ):______________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель гарантирует, что Квартира:

  • на момент заключения настоящего Договора принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается:___________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________;
  • свободна от каких-либо ограничений, обременений и не является предметом судебного разбирательства;
  • с момента заключения Договора и до прекращения его действия будет находиться только во владении и пользовании Нанимателя и указанных в п. 1.4. Договора лиц. При этом Наймодатель не будет препятствовать указанным лицам в пользовании Квартирой.

1.6. Квартира передается в наем по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, вместе с имуществом, если таковое находится в Квартире и передается в пользование Нанимателя. В последнем случае Сторонами составляется Опись имущества, также являющаяся неотъемлемой частью Договора.

1.7. Квартира находится в состоянии, отвечающем обычным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, используемым для проживания.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права Наймодателя:

2.1.1. Весь период действия Договора получать от Нанимателя информацию, касающуюся состояния Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодателя (при его наличии).

2.1.2. Весь период действия Договора посещать Квартиру, контролируя надлежащее пользование ею. При этом обязательными условиями посещения Квартиры являются ее посещение не чаще одного раза в месяц и получение предварительного согласия Нанимателя, в котором Наймодателю не будет необоснованно отказано, при условии письменного или устного уведомления Нанимателя не менее чем за двое суток до предстоящего визита.

Наймодатель имеет право доступа в Квартиру в любое время в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, угрожающих сохранности Квартиры и / или находящемуся в Квартире имуществу Наймодателя.

2.1.3. Своевременно и в полном объеме получать предусмотренные Договором платежи.

2.1.4. В случае несоблюдения Нанимателем установленных настоящим Договором сроков и размеров платежей и / или нанесения существенного ущерба Квартире, а равно находящемуся в ней имуществу Наймодателя, зачесть указанную в п. 3.3 Договора сумму депозита или ее часть в счет исполнения обязательств по осуществлению платежей и / или в качестве компенсации причиненного ущерба.

2.1.5. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Обязанности Наймодателя:

2.2.1. Сдать Квартиру, то есть передать Нанимателю _______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «___» _____________ 20___года. В тот же срок Наймодатель совместно с Нанимателем составляет Опись имущества Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование.

2.2.2. Не чинить Нанимателю каких-либо препятствий в пользовании Квартирой, содействовать Нанимателю в пользовании ею, в том числе — путем предоставления имеющихся у Наймодателя телефонов и адресов коммунальных и эксплуатационных служб.

2.2.3. Не посещать Квартиру в отсутствие Нанимателя или указанных в п. 1.4. Договора лиц. Наймодатель обязуется предварительно согласовывать с Нанимателем время посещения Квартиры как самим Наймодателем, так и, с ведома Наймодателя, любыми третьими лицами.

2.3. Права Нанимателя:

2.3.1. Требовать от Наймодателя добросовестного исполнения всех положений Договора.

2.3.2. Наниматель, добросовестно исполняющий условия Договора, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

2.3.3. С согласия указанных в п. 1.4. Договора граждан расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Наймодателя не позднее чем за 1 (один) месяц до момента расторжения Договора.

2.3.4. Наниматель имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. Принять Квартиру, то есть принять у Наймодателя _______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «____» _____________ 20___ года. В тот же срок Наниматель совместно с Наймодателем составляет Опись имущества Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование.

2.4.2. Использовать Квартиру исключительно для проживания, не осуществлять в ней индивидуальную предпринимательскую деятельность.

2.4.3. Не сдавать Квартиру в поднаем (ст. 685 ГК РФ).

2.4.4. Своевременно и в полном объеме осуществлять оплату цены найма Квартиры и иные предусмотренные настоящим Договором платежи.

2.4.5. Обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодателя. Наниматель обязуется немедленно уведомлять Наймодателя в случае причинения вреда находящемуся в Квартире имуществу Наймодателя, а в случае обнаружении неисправностей в Квартире и / или ее оборудовании немедленно сообщать о них Наймодателю и в жилищно-эксплуатационную организацию.

2.4.6. Не осуществлять без письменного согласия Наймодателя переустройство и / или перепланировку Квартиры (ст. 681 ГК РФ).

2.4.7. Уважать покой соседей, в частности, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от «12» июля 2002 года № 42, правила, содержащиеся в Постановлении Правительства Москвы «О порядке переустройства и

(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» от «08» февраля 2005 года № 73-ПП, соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности.

2.4.8. При условии предварительного согласования времени посещения Наймодателем Квартиры допускать его в Квартиру.

2.4.9. При условии предварительного согласования времени посещения Квартиры допускать в Квартиру работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния Квартиры и состояния ее оборудования.

2.4.10. В день прекращения действия Договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи Квартиру в надлежащем состоянии, возвратить Наймодателю ______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры, а также возвратить все находящееся в Квартире имущество Наймодателя (в случае, если таковое передавалось в пользование Нанимателю) согласно составленной Сторонами Описи. При этом Квартира и находящееся в ней имущество Наймодателя передаются Наймодателю с учетом нормального износа.

3. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ НАЙМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена найма Квартиры составляет ___________________ (_________________________________) рублей в месяц, включая все налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ, и может быть изменена только по письменному соглашению обеих Сторон.

3.2. Цена найма Квартиры оплачивается Нанимателем за месяц вперед не позднее «____» числа каждого месяца.

3.3. При заключении Договора Наниматель, помимо цены найма Квартиры за месяц вперед, передает Наймодателю в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору страховой депозит в размере цены найма Квартиры за один месяц. Указанный депозит возвращается Нанимателю по окончании срока действия Договора при условии сохранности Квартиры и находящегося в ней имущества, а также отсутствия у Нанимателя задолженности по предусмотренным Договором платежам.

Наймодатель вправе зачесть сумму депозита в качестве цены найма Квартиры за последний месяц срока действия Договора.

3.4. Оплата найма Квартиры осуществляется путем наличных и / или безналичных платежей.

При осуществлении наличных платежей передача Наймодателю денежных средств производится с обязательным ее отражением в двух Ведомостях учета оплаты за наем Квартиры, являющихся в этом случае неотъемлемой частью Договора.

3.5. Оплата за электроэнергию производится за счет ___________________________________.

3.6. Оплата водоснабжения (при наличии счетчиков) за счет _____________________________.

3.7. Оплата коммунальных услуг производится за счет __________________________________.

3.8. Плата за телефон (помимо междугородних телефонных звонков) производится за счет ______________________________.

3.9. Плата за междугородние телефонные звонки производится за счет _____________________.

3.9.1. Плата за интернет-трафик и спутниковое ТВ производится за счет ____________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

4.1. В случае просрочки осуществления предусмотренных настоящим Договором платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % (одного процента) от размера задержанного платежа за каждый день просрочки.

4.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия указанных в п. 1.4. Договора лиц (ст. 677 ГК РФ).

4.3. Систематическое нарушение условий Договора одной из Сторон является основанием для досрочного расторжения Договора другой Стороной (ст. 687 ГК РФ).

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (ст. 416 ГК РФ), то есть обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения и другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, постановления государственных органов и иные подобные обстоятельства.

4.5. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

4.6. Стороны также несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

5.2. Если переговоры не принесут результатов в течение месяца, Стороны вправе передать спор на рассмотрение суда.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Переход права собственности на Квартиру не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. В случае смены собственника Квартиры к новому собственнику переходят права и обязанности Наймодателя по настоящему Договору (ст. 675 ГК РФ).

6.2. Стороны обязуются считать положения Договора конфиденциальной информацией и не разглашать его условия третьим лицам.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___» _________ 20___года по «___» __________ 20___года включительно.

7.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, может быть изменен или дополнен только по обоюдному письменному соглашению Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

7.4. При условии добросовестного исполнения Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока его действия должен предложить Нанимателю заключить договор найма на схожих условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 (одного) года Квартиру в наем.

Если Наймодатель не выполнил такой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И. О. полностью и подпись)

Наниматель:

____________________________________________________________________________________

(Ф. И. О. полностью и подпись)

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна