Вверх
закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Сдать-Снять квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Купить-Продать квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

Я ХОЧУ

Цена от:

ТИП ОБЪЕКТА

Цена до:

КОЛ-ВО КОМНАТ

Площадь от:

ЛОТ

Площадь до:

Вопросы и ответы по продаже квартир

Что выгоднее: аренда или покупка жилья в ипотеку?
читать ответ>>



Вопрос: «Что выгоднее: аренда или покупка жилья в ипотеку?» – является индивидуальным. Его решение зависит от многих факторов: образа жизни человека, его финансовых возможностей, цели на жизнь, семейного положения.

Если рассматривать вопрос с точки зрения одной лишь финансовой выгоды, то, судя по современной ситуации на рынке недвижимости, чаша весов склоняется к аренде жилья, а не ипотеке.

Средняя годовая ставка по кредиту в Москве равняется 15,25%, хотя чаще всего достигает 18-20%. При этом многие банки назначают минимальный первый взнос 20% и выше. В таких условиях, собираясь купить среднестатистическую однокомнатную квартиру за 7 миллионов рублей, вам нужно будет сразу насобирать 1,4 миллиона рублей. Оставшиеся 5,6 миллиона вы возьмете под 15,25% годовых на срок минимум в 15 лет. Ежемесячный платеж составит примерно 79,3 тысячи рублей, то есть за весь период – 14,3 миллиона рублей. Несложно подсчитать, что вы переплатите за кредит больше 8,6 миллионов рублей.

Если сравнивать с ежемесячной арендной платой, выгода от съема квартиры становится очевидной. Средняя плата по Москве составляет 35 тысяч рублей за ту же среднестатистическую однокомнатную квартиру. То есть вы можете снимать ее 34 года за 35 тысяч рублей, либо платить по 79,3 тысячи рублей 15 лет. Этот вариант особенно практичен, если вы планируете получить в наследство квартиру и ищете на время что-либо дешевле.

С другой стороны, следует помнить о том, что даже при стабильном рынке недвижимости арендная плата каждый год растет на 5-7%, а ежемесячный ипотечный платеж, как правило, остается неизменным в течение всего срока.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Как продать квартиру менее трех лет в собственности?
читать ответ>>



При продаже квартиры, которая находится в собственности у продавца менее чем 3 года, существует два обязательных этапа

1. Определение стоимости квартиры с учетом, что владельцу придется платить налог 13%. Это правило объясняется пунктом 1, подпунктом 5 статьи 208 НК РФ, где говорится об обязательном налогообложении всех доходов, поступивших от продажи жилья менее 3 лет в собственности.

То есть считается, что когда человек собирается проживать в квартире, он покупает его надолго, и короткий срок владения говорит о спекулятивных намерениях собственника. В любом случае, налог в 13% существует. Хотя государство в этом случае идет навстречу продавцу и устанавливает право на налоговый вычет, равный 1 миллиону рублей. То есть при стоимости жилья в 7 миллионов рублей, налог высчитывается лишь с 6 миллионов.

2. Подача налоговой декларации в начале следующего года после того, как была совершена сделка по купле-продаже квартиры.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи с покупателем необходимо оговорить, каким образом будет осуществляться выплата 13%-го налога. Его размер либо включают в общую стоимость жилья, либо договариваются о совместной оплате. То есть покупатель и продавец вычисляют 13% от остатка продажной стоимости и оформляют договор, где оговаривают, сколько каждый из них будет платить.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Есть ли риски при покупке квартир менее трех лет в собственности?
читать ответ>>



Главный риск для покупателя, который решился приобрести жилье, находящееся менее чем 3 года в собственности у продавца, это искусственно заниженная стоимость. Владельцы квартиры идут на также занижение из-за существующего налога в 13% от стоимости жилья, если эта стоимость больше 1 миллиона рублей.

Поскольку далеко не каждый собственник желает платить налог, начинаются всяческие ухищрения. Покупателя уговаривают указать в договоре купли-продажи себестоимость в 1 миллион рублей, чтобы не было дохода от заключенной сделки, а оставшуюся денежную сумму передать на руки без документального подтверждения.

Вполне очевидно, что продавцу подобный вариант выгоден со всех сторон – он не платит налог, при этом получает всю оговоренную сумму за квартиру. Однако покупатель в итоге может сильно проиграть. Если собственник либо третье лицо захотят впоследствии расторгнуть сделку по купле-продаже, то после судебных споров договор будет признан недействительным, а покупатель получит лишь 1 миллион рублей.

Чтобы избежать подобной ситуации, можно поступить таким образом:

  • Либо потребуйте с продавца расписку с указанием внедоговорной части суммы по уплате стоимости квартиры.
  • Либо заявите о нежелании участвовать в налоговых махинациях и договоритесь о совместной уплате налоговой суммы, заключив дополнительное соглашение с указанием нужных выплат.

Главное в этом вопросе – найти компромисс для обеих сторон.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Срочный выкуп квартиры в Москве, что это такое?
читать ответ>>



Чаще всего срочный выкуп квартиры в Москве необходим тогда, когда собственник жилья нуждается в деньгах, причем они ему нужны максимально быстро – к примеру, для того, чтобы уехать в другую страну, купить новую недвижимость в новостройке или погасить крупную задолженность по кредиту.

В этом случае владелец обращается в агентство недвижимости, чтобы ему организовали срочный выкуп. Агентство в свою очередь покупает комнату либо жилье за свои деньги без поиска других покупателей и размещения рекламы, и платит при этом примерно 70-90% от рыночной стоимости. Сделка реализуется, как правило, в течение двух-трех дней с проверкой правоустанавливающих документов и подготовкой договора по купле-продаже.

Существует несколько вариантов срочного выкупа квартир:

  • Полный выкуп. Используется для квартир в статусе «юридической свободы», а также для клиентов, которым нужна сумма, равная общей стоимости продаваемого жилья. В этом случае вам дают предоплату, пока проверяют жилье, оформляют сделку и весь необходимый пакет документов.
  • Частичный выкуп. Удобен для тех владельцев, кто ищет большую сумму денег, но гораздо меньше, чем полная цена за квартиру. Агентство платит собственнику до 30% от рыночной стоимости жилья, после чего приступает к поиску покупателя. Затем выплачивается остаток стоимости, за исключением риэлтерского вознаграждения и накладных расходов.
  • Ипотечный выкуп. Предлагается не каждым агентством, но позволяет многим клиентам, которые хотят продать заложенное имущество, быстро погасить кредит. Стоимость квартиры в этом случае значительно ниже.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое юридическая проверка квартиры?
читать ответ>>



Под юридической проверкой квартиры понимают один из важнейших этапов в покупке имущества – анализ всей документации, что относится к приобретаемой недвижимости. Сюда входят следующие вопросы:

  • Подлинность документов – четко прописанный текст, отсутствие исправлений, вклеек и подчисток
  • Дееспособность продавца квартиры, его семейный статус, особенно, если имущество было куплено после заключения брака
  • Основание для права собственности – по договору мены, дарения, наследования, доверенности либо купли-продажи. К примеру, если жилье было подарено посторонними друг другу людьми, может возникнуть ситуация, что сделка будет объявлена «притворной». Либо доверенность выписана лицом, которое давно ее отозвало, или по доверенности продавец может лишь подписывать договор, а деньги передаются собственнику.
  • Количество и состав жильцов, прописанных в квартире, наличие несовершеннолетних детей
  • Наличие обременений на имущество – залог, арест и другие ограничения могут остановить регистрацию прав собственности
  • Информация о жильцах, которые давно были выписаны из квартиры, но по фиктивному адресу или буквально в «никуда»

В целом юридическая проверка квартиры позволяет определить, будет ли покупаемый объект недвижимости истребован другими лицами на законных основаниях, и не станете ли вы частью мошеннической сделки.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое юридическое сопровождение квартиры в Москве?
читать ответ>>



Под юридическим сопровождением квартиры в Москве следует понимать услугу по проверке документов на объект недвижимости, а также профессиональную организацию сделки по купле-продаже-аренде квартиры.

Главная задача специалистов в этом деле – максимально сэкономить время и деньги клиента, а также минимизировать риски до и во время совершения сделки. Чаще всего в состав предлагаемых услуг входят следующие работы:

  • Экспертная оценка объекта недвижимости
  • Юридический анализ состояния квартиры
  • Экспертиза пакета документов на квартиру
  • Экспертиза документов на собственника квартиры
  • Консультация у нотариуса
  • Организация сделки по купле-продаже квартиры и ее сопровождение до момента заключения акта выполненных работ
  • Контроль над безопасным взаиморасчетом участников сделки
  • Контроль над процедурой по регистрации документов в УФРС
  • Проверка на наличие ошибок при оформлении сделки, а также их устранение в случае обнаружения

Стоимость юридического сопровождения квартиры в Москве оценивается дешевле, чем комплексная риэлтерская работа. Хотя всегда можно обратиться в агентство, где оказывается и та, и другая услуга.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Как безопаснее продать жилье, самому или через агентство?
читать ответ>>



При самостоятельной продаже квартиры существует несколько особенностей.

  • Необходимо затратить много времени, чтобы принимать звонки, организовывать просмотры квартиры.
  • Нужно оценить благонадежность покупателя, хотя всегда существует большой риск столкновения с профессиональными мошенниками
  • Надо будет организовать процедуру взаиморасчетов с оплатой квартиры

Так что, если вы хотите максимально быстро и безопасно продать квартиру в Москве, вам нужно найти специализированное агентство. Ведь риэлтеры это далеко не посредники в поиске покупателя, а ваши помощники, которые будут сопровождать сделку по купле-продаже с самого ее начала и до подписания документов.

Профессиональный сотрудник агентства недвижимости:

  • проконсультирует о районе будущего проживания, о качестве домов и ценах на современном рынке жилья, о ликвидности того или иного варианта
  • обеспечит юридическое сопровождение сделки, где будет проверена не только ваша юридическая чистота, включая документы на жилье, но и чистота потенциального покупателя объекта недвижимости.

Не говоря уже о том, что работа риэлтора обезопасит вас от встречи с аферистами и другими мошенническими организациями.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое долгострой, и как его избежать при покупке квартиры в новостройке?
читать ответ>>



Долгострой – это риск, с которым сталкивается любой человек, приобретая жилье на этапе проектирования или в процессе строительства. Характерен он в первую очередь для недобросовестных застройщиков, поэтому первым шагом к тому, чтобы обезопасить себя от подобного нежелательного результата, должно стать внимательное изучение всех аспектов деятельности фирмы, с которой вы собираетесь заключать договор.

Если вы ищете застройщика через Интернет, обратите сначала внимание на качество сайта и его информационную наполненность. Обтекаемые формулировки должны вас насторожить. Риск несколько снижается, если искать фирму-застройщика в списках, размещенных на официальных сайтах министерств и ведомств. Там же можно найти и «черный список» фирм, уличенных в мошенничестве.

При выходе на непосредственный контакт с компанией, попросите предоставить копии (а еще лучше оригиналы) документов, доказывающих законность ее деятельности. Если вам откажут, то лучше дальнейших переговоров с данным застройщиком более не вести.

Также нелишним будет оценить опыт присутствия фирмы на рынке недвижимости, соответствие сроков сдачи уже построенных объектов, их количество и отзывы покупателей.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Могу ли я продать квартиру в строящемся доме, если собственности у меня еще нет?
читать ответ>>



Отвечая на данный вопрос, очень важно понимать, чем является квартира в строящемся доме с юридической точки зрения, и каким образом это понятие соотносится с самим понятием собственности. Собственность – это нечто уже фактически наличествующее и подтвержденное соответствующими документами об официальной регистрации.

В данном случае речь идет о недвижимости и правах на нее. Человек, который «строит» квартиру в многоэтажном доме является участником долевого строительства. До момента сдачи объекта и передачи его владельцу квартиры, как собственности, еще не существует, поэтому дольщик не является на данном этапе владельцем собственности. А это является необходимым условием для того, чтобы имелась возможность этой собственностью каким бы то ни было образом распоряжаться. Нет собственности – нет и права ее продажи, дарения и др. Такое право возникает у него лишь с момента регистрации недвижимости как собственности в Росреестре.

С другой стороны, участник долевого строительства может осуществить передачу долевых прав. О правилах переуступки прав следует проконсультироваться с вашим юристом и с самим застройщиком, поскольку в данной ситуации может иметься достаточно большое количество «подводных камней».

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Можно ли оставить в наследство квартиру в новостройке?
читать ответ>>



Недвижимость является одним из основных объектов, которые чаще всего указываются в завещаниях. Поэтому подходить к данному вопросу необходимо с особенной тщательностью. Квартира в новостройке от квартиры в «не новостройке» с юридической точки зрения ничем не отличается, разумеется, в том случае, если у владельца имеются на нее все необходимые и правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость.

Обязательно следует различать право проживания и право собственности. В первом случае, завещать недвижимость по закону не получится. Завещают только собственники. Также нужно четко понимать, что мы подразумеваем под квартирой в новостройке.

Если объект уже сдан и у владельца есть регистрация собственности в Росреестре, он может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и завещать. А вот на этапе строительства квартиры, когда потенциальный собственник имеет статус дольщика, включить ее в завещание не получится, поскольку еще не наступило фактическое создание собственности и вступление в ее права.

Что же касается оформления наследования, то оно осуществляется на общих основаниях и требует официального нотариального заверения.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

В квартире 1\2 доли принадлежит мне, другая половина моей сестре, которая меня не пускает на порог, как я могу продать свою долю в этой квартире?
читать ответ>>



Проблема продажи жилья, находящегося в долевой собственности – достаточно распространенное явление. Данный вопрос содержит два аспекта:

1. Противоправность действий вашей сестры, препятствующей вашему пользованию вашей же собственностью.

2. Юридические тонкости возможной продажи своей доли.

Что касается первого аспекта, то, если вы хотите попасть в квартиру, то у вас есть законное право обратиться в правоохранительные органы, которые обяжут вашу сестру не препятствовать вашему проникновению на территорию собственности. Но, поскольку вы хотите продать свою долю в квартире, то вам будет нужно знать следующее.

В первую очередь, согласно российскому законодательству, вам следует уведомить свою сестру о вашем намерении продать долю. Причем уведомление следует оформить письменно. Это необходимо в связи с тем, что по закону она, как второй собственник, имеет приоритетное право покупки имеющейся у вас доли. В тексте уведомления вам надлежит подробно изложить условия, на которых вы согласны осуществить сделку, в том числе и заявляемую вами цену.

Время, которое предоставляется второму собственнику на то, чтобы ответить на ваше уведомление согласием или отказом, составляет один месяц, после чего, если ответ не был получен, вы имеете право выставить свою долю на продажу без дальнейших пояснений.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Облагается ли налогообложением при продаже квартира, доставшаяся мне в наследство от бабушки?
читать ответ>>



В указанной ситуации все будет зависеть от обстоятельств получения наследства. Если ваша бабушка оставила завещание в вашу пользу, то квартира по закону принадлежит вам с момента вступления в права наследования. Вам необходимо оформить для этого все требуемые документы, которые бы подтверждали ваше право собственности в течение трех лет. Этот срок в данном случае имеет определяющее значение для нашей конкретной ситуации.

Если вы желаете продать полученную по наследству собственность (в данном случае недвижимость) до истечения трехлетнего срока с момента вступления в права наследования, тогда из этой сделки будет вычтен подоходный налог. Налог взимается в том случае, если полученная сумма от совершенной сделки будет составлять более одного миллиона рублей (а так, скорее всего, и будет, поскольку предметом купли-продажи является квартира).

Если же с момента вашего вступления в права наследования прошло три года и более, тогда вы можете свободно совершать любые сделки с вашей собственностью, и облагаться налогом они уже не будут. С точки зрения законодательства важен конкретный срок вашего фактического владения недвижимостью. Поэтому, если вы хотите избежать налогообложения, рекомендуется с возможной продажей, полученной в наследство квартиры, повременить.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Как оформить наследство?
читать ответ>>



Оформление наследства подведомственно Гражданскому Кодексу Российской Федерации и, следовательно, регулируется теми статьями в нем, которые относятся к правилам получения и оформления наследственных прав.

Итак, чтобы начать процедуру оформления наследства, вам необходимо в период не больший чем шесть месяцев после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору по вашему месту жительства. Делается это вне зависимости от того, являетесь ли вы наследником по завещанию или за отсутствием такового по действующему законодательству.

У нотариуса вам нужно будет написать заявление, после чего будет решаться вопрос об открытии наследственного дела. Правом открыть наследственное дело обладает нотариус и открывается оно лишь единожды в одной нотариальной конторе.

Если вы столкнулись с ситуацией открытия двух наследственных дел в разных местах, речь идет о прямом нарушении действующего законодательства. Вам же нужно будет собрать и подать необходимые документы, которые могли бы подтвердить ваше право на наследство.

В случае вынесения решения в вашу пользу вам будет выдано свидетельство о праве на наследство установленного образца, а также документов, подтверждающих ваше право собственности на наследуемое имущество.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Надо ли нотариально заверять договор дарения?
читать ответ>>



Согласно законодательству РФ, договор дарения относится к реальным договорам, вступающим в силу с даты передачи имущества одного лица другому. С юридической точки зрения эта сделка представляет собой передачу дарителем в собственность одариваемого определенного имущества. В роли имущества может выступать любая частная собственность, как движимая, так и недвижимая.

Принципиально важно при заключении договора дарения, чтобы оба лица, непосредственно участвующие в данной сделке изъявили свободное желание ее совершить (даритель передать собственность, а одариваемый ее получить). Такого рода договор в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Без такового даже составленный по всем правилам договор дарения не будет иметь полноценной законной силы.

Участниками сделки могут быть только дееспособные совершеннолетние граждане. В случае, если одна из сторон еще не достигла возраста совершеннолетия или является ограниченно дееспособной, сделка может быть заключена только с согласия попечителя или родителя.

После того, как договор пройдет все необходимые процедуры нотариального заверения, его можно будет направить на государственную регистрацию.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Станет ли имущество совместно нажитым в браке после получения в дар или по наследству?
читать ответ>>



Развод – это сложная юридическая процедура, к которой, как правило, никто не бывает готов. Самый тяжелый и зачастую неприятный процесс – это раздел совместно нажитого имущества. Как показывает опыт, супруги редко обладают всеми необходимыми знаниями перед началом бракоразводного процесса, из-за чего случаются затяжные конфликты и разбирательства. Поэтому лучше узнать свои права заранее, чем вы сможете минимизировать проблемы.

Совместно нажитое имущество – это движимое и недвижимое имущество, которое супруги накапливали в течение того времени, что находились в браке. Зарегистрировано оно может быть на кого угодно, все равно подлежит разделу.

В Гражданском кодексе РФ перечислены все виды совместно нажитого имущества. Это разного рода доходы (от трудовой, интеллектуальной, предпринимательской деятельности, ценные бумаги, вклады, компании, акции, а также лотерейные билеты и свадебные подарки).

Однако некоторые ошибочно полагают, что к совместно нажитому имуществу относится вообще все, что появилось в семье за время брака. Очень актуален в этом случае вопрос о наследстве одного из супругов. Если, скажем, вам от дедушки достался дом по наследству или же это могут быть некие сбережения, полученные в дар, они не делятся между супругами при разводе, так как совместно нажитым имуществом не считаются. Это личная собственность одного из супругов.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое право на обязательную долю при завещании?
читать ответ>>



Завещание – это, конечно, прерогатива самого завещателя, то есть он сам решает, что и кому оставить после своей смерти. Однако среди наследников есть особенная категория, которая не зависит от желаний наследователя. Это родственники, которые имеют законное право получить часть наследства вне зависимости от содержания завещания. Такую меру можно назвать защитой прав определенных лиц. Итак, кто же к ним относится?

На обязательную долю при завещании имеют право претендовать нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследователя, а также нетрудоспособные супруг или супруга и родители. Нетрудоспособными считаются граждане, достигшие пенсионного возраста и инвалиды I, II и III групп.

Расчет обязательной доли

Следующий вопрос: как посчитать причитающуюся вам обязательную долю, если вы относитесь к вышеперечисленным категориям граждан? Надо сказать, что расчет в каждом конкретном случае будет индивидуальным, так как по закону обязательная доля должна быть не меньше половины того наследства, которое могло достаться вам по закону. То есть для начала нужно определить весь круг наследников и определить законную долю каждого, и уже после этого высчитать обязательную долю.

Еще один важный момент, о котором часто забывают: для получения своей обязательной доли, наследство, на которое вы претендуете, должно принадлежать завещателю на момент его смерти. Если же он, например, подарил его кому-то, оформив все необходимые бумаги, получить свою законную долю вы уже не сможете.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Будет ли квартира стоить дешевле, если купить ее напрямую от собственника?
читать ответ>>



При покупке квартиры перед всеми стоит один и тот же вопрос: сделать все самостоятельно на свой страх и риск или же обратиться в агентство? Безусловно, услуги риэлторов стоят немалых денег, особенно если мы говорим о действительно квалифицированных специалистах с опытом. Соответственно, если вы решитесь на самостоятельную покупку, сможете сэкономить, в среднем, тысячу долларов, а может, и больше. Однако давайте разберемся, оправданна ли эта экономия? Сумма, по сравнению со всей стоимостью жилья, все-таки не такая уж неподъемная, однако нужно хорошо представлять, за что вы платите. Во-первых, за безопасность и надежность сделки – рынок недвижимости очень опасен для непрофессионалов, мошенников тут хватает. Во-вторых, за расширенный поиск. Дело в том, что если вы решитесь самостоятельно искать жилье на продажу, увидите, как мало собственников самостоятельно его продают. В основном вся жилая недвижимость уже оккупирована агентами. Поэтому объективно помощь риэлторов – крайне полезная вещь при покупке жилья, несмотря на дополнительные траты.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Если есть несовершеннолетние собственники, насколько это усложнит сделку по продаже этой квартиры?
читать ответ>>



Несовершеннолетние собственники жилья с юридической точки зрения ничем не отличаются от взрослых. Однако совершение сделки с ребенком или подростком осложнено процедурой согласования с органами опеки (до 14 лет) и попечительства (14-18 лет). Процедура проводится ради одной лишь цели – соблюдения прав ребенка. Ответственность за несовершеннолетнего владельца несут его родители либо опекуны. Все документы по продаже они подписывают за детей до 14 лет, после 14 – от них необходимо письменное разрешение. Причем важно, чтобы разрешение было от обоих родителей, если никто из них не лишен своих прав.

Однако что же подразумевается под правами ребенка? В данном случае речь идет о том, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. То есть на его имя необходимо приобрести соответствующее предыдущему жилье.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

На что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме?
читать ответ>>



Покупка квартиры в доме, который еще не сдан, – это, безусловно, определенный риск. Очень часто люди не задумываются об этом и при вложении денег исходят исключительно из собственных предпочтений. Им важно, где находится дом, какая планировка, хорошая ли инфраструктура. Однако при инвестировании в жилье в новостройках, в первую очередь, стоит поинтересоваться репутацией компании, с которой вы решили заключить договор. Надежного застройщика отличают три вещи: внушительный опыт работы на рынке, уже сданные в срок проекты и инвесторы, заслуживающие доверия. Кроме того, все учредительные и иные документы, конечно же, должны быть в порядке.

Еще один важный нюанс – сам договор и его тип. Наиболее надежным вариантом можно назвать договор долевого участия в строительстве. Однако в любом случае читайте все пункты крайне внимательно (особенно обратите внимание на срок окончания строительства). Если настораживает хоть небольшая деталь, не торопитесь.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Хочу купить квартиру с перепланировкой, которая не узаконена, чем я рискую?
читать ответ>>



Квартира с неузаконенной перепланировкой откровенно не самый лучший вариант для приобретения. Все дело в том, что процедура утверждения, во-первых, довольно долгая и сложная, во-вторых, дорогостоящая. Более того, по закону утверждать перепланировку нужно еще до начала каких-либо работ, то есть узаконить ее постфактум можно только вместе со штрафом. Второй вариант – оставить все как есть. Большинство людей так и поступают, ведь с проверками по домам никто не ходит. Однако при некоторых чрезвычайных ситуациях ваше сокрытие перепланировки может открыться и тогда, в лучшем случае, придется просто заплатить, а в худшем – за свои деньги все переделать.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что выгоднее, купить готовую квартиру или квартиру без отделки? Чем отличается чистовая отделка, черновая отделка и под ключ?
читать ответ>>



Перед покупателем, приобретающим первичное жилье, встает серьёзный вопрос – соглашаться ли на отделку квартиры или обойтись без нее? Для начала давайте разберемся, какие виды отделки можно выделить. Самый неподготовленный для жизни вариант – черновая отделка. Она подразумевает голые полы и стены, сантехнику и электрику в «зачаточном» состоянии, отсутствие межкомнатных дверей. То есть это квартира, которая нуждается в полноценном и затяжном ремонте. Соответственно, чистовая отделка уже сразу позволяет заселиться в новоприобретенное жилье. Правда, до евроремонта далеко – с чистовой отделкой, как правило, идут квартиры эконом-класса с недорогими обоями, линолеумом, самыми простыми межкомнатными дверьми, отечественной сантехникой и электрикой. Более усовершенствованный вариант – отделка под ключ. Она подразумевает индивидуальный проект, то есть квартира будет нетиповой с проведенными дополнительными работами.

Но что же из вышеперечисленного наиболее выгодно? Однозначно ответить сложно. Если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду, идеальный вариант – чистовая отделка, ведь можно сразу приступать к получению прибыли. Для себя же люди чаще всего приобретают «черновики», ведь их можно обустроить как угодно, либо качественные квартиры «под ключ».

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Мы с бывшей женой приобрели квартиру, будучи еще в браке, оформили мы ее на супругу, могу ли я после развода получить половину квартиры в собственность и как вообще мне теперь действовать после развода?
читать ответ>>



Раздел имущества после развода – одна из наиболее непростых и неприятных процедур. Как правило, каждый из бывших супругов пытается «перетянуть одеяло на свою сторону» и получить как можно больше. Однако в реальности существуют весьма определенные нормы законодательства по этому поводу, которые регулируют любые взаимодействия сторон.

Что касается вышеописанной ситуации, тут все довольно просто. Квартира была приобретена в браке, соответственно является совместно нажитым имуществом. Причем в данном случае не имеет значения, на кого оформлена недвижимость и кто платил за нее по факту. Доли, на которые могут претендовать супруги, по законодательству являются равными. То есть ответ на первый вопрос звучит так: да, вы можете получить после развода половину квартиры в собственность, если она была купена в браке. Возможное исключение из правил – иные обстоятельства, предусмотренные брачным договором.

Если самостоятельно договориться по поводу раздела имущества не получается, нужно обращаться в Суд. Однако стоит иметь в виду, что он может вынести решение в пользу одного из супругов, увеличив его долю, если посчитает нужным.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Хочу купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду, могу ли я это сделать через вашу компанию, чтобы вы помогли купить и потом сдать?
читать ответ>>



Одна из наиболее выгодных инвестиций в недвижимость – это покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду. Если речь идет о Москве, то таким образом можно неплохо заработать, ведь жилье в столице постоянно пользуется спросом и не теряет своей рентабельности. Однако рынок недвижимости – очень сложная сфера для новичков. Если вы не заключали еще сделки по недвижимости, лучше обратиться к профессиональным риэлторам. Хорошая риэлторская компания оказывает широкий спектр услуг, включающий покупку либо продажу квартир, а также сдачу и аренду недвижимости. Наше агентство «Альма» занимается всем вышеперечисленным, так что мы с удовольствием поможем купить подходящую для последующей сдачи в аренду квартиру. Также на нашем сайте вы можете найти полезные советы о том, как правильно выбрать такую недвижимость.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое договор ренты? Он чем-то отличается от договора пожизненного участия с иждивением?
читать ответ>>



Один из вариантов решения жилищного вопроса – это получение в собственность недвижимости, но с одним условием: необходимостью выплачивать определенную сумму или же другим способом обеспечивать содержание человека, передающего вам жилье. Таким образом, рента – это и есть та договорная сумма или же те обязанности, которые берет на себя получатель недвижимости, а договор ренты – соглашение, регулирующее взаимоотношения сторон.

Существует три разновидности подобного договора, которые имеют не слишком масштабные, но все же важные различия. Это договоры постоянной ренты, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Первые два подразумевают исключительно договорные выплаты (ренту), а последний – это договор о пожизненном содержании, то есть он гарантирует владельцу недвижимости, передающему ее в собственность другому лицу, нормальные условия жизни, которые должны быть обеспечены этим лицом. Очень часто такой договор заключается между пожилыми людьми, не имеющими родственников, и их опекунами.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое наследство по закону? Чем оно отличается от наследства по завещанию?
читать ответ>>



Весь вопрос состоит в том, как наследуется имущество умершего? Очень часто в таких ситуациях появляется много заинтересованных лиц, и разобраться, кто прав, бывает крайне сложно. Однако варианта по сути два: либо по закону, либо по завещанию. В некоторых случаях они комбинируются. Завещание – это правовое действие, или, проще говоря, обычная сделка. То есть человек по своей воле завещает любому лицу, которое может и не быть с ним в родственных отношениях, некоторое имущество (скажем, квартиру). Однако завещание присутствует далеко не всегда. Как раз тогда и имеет место наследство по закону, которое подразумевает определенный круг родственников покойного, претендующих на его имущество. Наследниками первой очереди считают детей, родителей, супругов, если их нет, появляются наследники второй, третьей и последующих очередей.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Я хочу продать квартиру в Москве через аккредитив, возможно ли это?
читать ответ>>



И покупка, и продажа недвижимости сопряжены с многочисленными рисками. Особенно если у вас нет достаточного опыта заключения сделок на данном рынке. Отсюда возникают разнообразные способы минимизировать опасности порой при помощи сложных и затратных процедур. К одной из них относится аккредитив.

Продать квартиру в Москве через аккредитив, безусловно, можно, главное – понимать все плюсы и минусы такого шага. Что касается первых, то аккредитив, безусловно, минимизирует риск обмана как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Процедура выглядит следующим образом: вы заключаете договор с покупателем, указывая в нем, что будет использован аккредитив, далее по заявлению покупателя в банке открывают счет на имя собственника недвижимости, куда и поступают все деньги за квартиру, но продавец сможет получить их лишь после оформления всех документов купли-продажи, то есть после того, как сделка окончательно состоится. Однако из минусов аккредитива можно назвать достаточно высокую стоимость услуги – обычно от 1% до 5% от всей суммы и необходимость указания полной стоимости квартиры.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Возможно ли поменять мою квартиру на квартиру в строящемся доме?
читать ответ>>



Квартиры в новостройках привлекают многих покупателей, в первую очередь, свежими и интересными планировками, хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Однако что делать, если у вас уже есть старая квартира, а купить еще одну нет возможности? Вариант напрашивается сам собой – обмен. Однако насколько это возможно с формальной точки зрения? Сразу скажем, что с застройщиками по этому поводу вы, вероятнее всего, не договоритесь. Единственная реальная возможность – это сделка через риэлтерское агентство, которое может оценить вашу недвижимость, продать ее и купить новое жилье за эти деньги. Причем если у вас есть дополнительные деньги можно выбрать квартиру получше с доплатой. Однако при отсутствии такой возможности грамотные риэлторы подберут вам вариант за ту же сумму.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?
читать ответ>>



Как только вы определились со стоимостью жилья и нашли покупателя, можно начинать оформлять документы. Процесс, как правило, длится довольно долго. Если же вы хотите окончить этот этап максимально быстро и безболезненно, проще всего обратиться к профессиональным риэлторам, которые все сделают за вас. Если же хотите все оформить самостоятельно, то, в первую очередь, вам необходим сам договор купли-продажи, а также правоподтверждающие документы и паспорта либо удостоверения личности. Это основа сделки. Следующий шаг – документы БТИ. Кроме этого, необходимо получить правку жилищно-эксплуатационной организации, выписку из ЕГРП. Ну и для завершения сделки в обязательном порядке необходима справка о государственной регистрации.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Что такое вторичный рынок недвижимости?
читать ответ>>



Рынок недвижимости разделяется на первичный и вторичный. Это, соответственно, новое жилье и квартиры, уже бывшие в эксплуатации. «Вторичка» уже имеет собственника на момент покупки его другим человеком. Более того, если хозяев было несколько, все равно квартира имеет статус вторичной. Однозначного мнения относительно преимуществ и недостатков «вторички» нет. С одной стороны, это чаще всего квартиры в удобных старых районах – чаще центральных с хорошей инфраструктурой и развитым транспортным сообщением. С другой – они имеют не такие интересные планировки, как новые квартиры, да и износ в процессе эксплуатации сказывается на качестве. То есть покупая «вторичку», нужно рассчитывать на затраты на ремонт. Таким образом, все зависит от ваших приоритетов и того, чего вы ожидаете от жилья.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)375-0014 или задайте вопрос онлайн

Не нашли для себя нужного ответа, задайте нам свой вопрос

Задать вопрос

Ваше имя*:

Ваш Email*:

Ваш телефон:

Вопрос:*

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна