Вверх
закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Сдать-Снять квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

закрыть

Купить-Продать квартиру в этом ЖК

Ваше имя*:

Ваш телефон*:

Комментарий:

Введите числа с картинки:*

Я ХОЧУ

Цена от:

ТИП ОБЪЕКТА

Цена до:

КОЛ-ВО КОМНАТ

Площадь от:

ЛОТ

Площадь до:

Вопросы и ответы по аренде квартир

В чем преимущество работы с агентством недвижимости?
читать ответ>>



Поиск жилья это всегда «уравнение со многими неизвестными», поскольку никогда не знаешь, с какими условиями купли-продажи или аренды можно столкнуться. А, учитывая, сколько сделок-афер проворачивается на рынке недвижимости, самостоятельный поиск жилья может оказаться даже опасным. Мошенникам легко воспользоваться неопытностью потенциального арендатора квартиры или покупателя. Да, и найти подходящий вариант достаточно сложно, и займет немало времени, если у вас нет конкретной базы потенциальных арендодателей или продавцов. Все это имеется в агентстве недвижимости. К тому же, базы, как правило, здесь проверенные, сделку сопровождает опытный риэлтор, который точно знает, на какие подозрительные моменты, если таковые имеются, нужно обратить внимание. От взгляда же непрофессионала это может легко ускользнуть. Огромным плюсом также является посредничество агента при составлении договора, который будет заключен в соответствии с действующим законодательством. А это означает, что в случае возникновения разногласий вы будете надежно защищены законом. Таким образом, сопоставив все риски и преимущества, можно заключить, что плата за услуги агентства не настолько велика, чтобы рисковать еще большими деньгами.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Какие документы необходимы, чтобы сдать квартиру в аренду?
читать ответ>>



Договор аренды представляет собой официальный документ, который обретает после подписания обеими сторонами полноценную юридическую силу. Именно поэтому заключается он по определенной форме и для оформления необходимы определенные документы и со стороны арендатора, и от арендодателя.

Арендатор на момент подписания договора должен предоставить паспорт или другой личный документ, имеющий статус удостоверения личности. А вот гражданину, которое сдает квартиру или дом, требуются дополнительно помимо паспорта еще и ряд бумаг, касающихся непосредственно жилья. В первую очередь это документы, которые свидетельствуют о том, что арендодатель является собственником квартиры (если собственников несколько, на сделку необходимо также и их согласие, которое может выражаться в письменном согласии). Также нужны свидетельства о том, каким образом арендодателем было обретено право собственности на данное жилье. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие законные бумаги. Свидетельство о праве на сдаваемую в аренду недвижимость также является обязательным для того, чтобы сделка состоялась и имела законный статус.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

В чем различие между арендой и наймом?
читать ответ>>



На первый взгляд договор аренды и договор найма – понятия почти тождественные. То так может показаться только неискушенному в юридических тонкостях человеку. Вот как раз поэтому любые операции и сделки с недвижимостью стоит заключать при посредничестве риэлторского агентства и с участием грамотного в данной области юриста. Точно также между договором аренды и договором найма существует ряд различий, которые существенно влияют на юридический статус каждого участника сделки. Первое, что сразу бросается в глаза, это различия в формулировках, обозначающих стороны в договоре – арендатор и арендодатель (в случае с договором аренды) и наниматель и наймодатель (если говорим о найме). Ну и конечно самое главное различие это стороны подписавшие договор, в аренде это юридические лица, а найм подразумевает физических лиц.

По закону договор найма не подразумевает обязательной официальной регистрации заключенном на срок менее года, и при этом будет иметь законный статус в отличие от договора аренды, который требует нотариального заверения в том случае, если мы говорим о длительном периоде сдачи квартиры (от года и более).

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

При сдаче квартиры в наем, нужно ли мне регистрировать договор найма?
читать ответ>>



Заключая договор найма с любой стороны, следует очень четко представлять себе, чем именно он является с юридической точки зрения. В отличие от арендной сделки, которая требует очень четких формулировок и сроков, договор найма может быть заключен в более свободной форме. Однако, это не значит, что нужно уделять меньше внимания юридическим тонкостям. Вопрос регистрации в данном случае будет решаться в зависимости от того, является ли ваш контракт с юридической точки зрения краткосрочным или долгосрочным. В первом случае регистрация в соответствующих органах (в нашей стране это Росреестр) не является непременным условием, при котором он будет законным. Но в таком документе в обязательном порядке должен быть прописан срок найма. Если он не прописан, юридически будет считаться, что договор заключен на пятилетний срок. Это максимальное время действия данного типа договора, разрешенное законом. По его прошествии договор нужно будет перезаключать. Поэтому будьте внимательны, прописывая условия в договоре найма. Долгосрочный договор, считающийся таковым, если заключен сроком более чем на двенадцать месяцев нуждается в регистрации для сохранения его законного статуса.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Могу ли я от своего имени сдать квартиру в аренду, собственником которой является мой несовершеннолетний ребенок?
читать ответ>>



Согласно закону относительно сделок с недвижимостью, право распоряжаться жилым помещением имеет только человек, у которого есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанное жилье. Иначе говоря, нет соответствующих документов – не может быть никакого официально признанного законом договора.

Тем не менее, существуют определенные оговорки в том случае, если человек, имеющий право и официальные свидетельства собственности на жилье, является несовершеннолетним и пока не может в полной мере распоряжаться имеющимся у него имуществом. Сдать в аренду квартиру или дом, принадлежащий несовершеннолетнему ребенку, может лишь ограниченный круг людей, а именно, те, кто являются официальными представителями несовершеннолетнего собственника. Для этого вам нужно будет представить официальные документы, подтверждающие ваш статус по отношению к ребенку. Такими представителями могут быть родители (усыновители) или опекуны. Записи в вашем паспорте, подтверждающей ваше родительство, свидетельства рождения ребенка и свидетельства о праве собственности будет достаточно для того, чтобы получить право сдавать квартиру ребенка в аренду. Нужно сказать, что к условиям такого рода сделок подходят очень внимательно, поэтому проследите, чтобы все ваши документы и документы вашего ребенка были в порядке.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Я гражданин другой страны, являюсь нерезидентом, какой процент подоходного налога я должен платить при сдаче апартаментов в России?
читать ответ>>



Налогообложение в России применительно к такому виду деятельности, как сдача внаем жилья или иных помещений, является довольно «больным» вопросом, поскольку многие люди, получающие таким образом, доходы просто не платят налоги, и выявить факт правонарушения бывает достаточно сложно. Практика доносов на недобросовестных арендодателей все же у нас не слишком распространена и обнаруживается недобросовестная аренда зачастую случайно.

И все же, если вы добропорядочный налогоплательщик и хотите все делать по закону, то принципиальное значение имеет не гражданство и (или) резидентство, а тот факт, что доход от аренды апартаментов вы получили на территории Российской Федерации. Таким образом, подоходный налог вычитается по всем правилам, согласно Налоговому Кодексу, о чем вы, разумеется, может подробно прочитать, если решите подробно ознакомиться с оригинальным документом. Для граждан России, проживающих на территории страны, сумма подоходного налога с аренды недвижимости составляет тринадцать процентов, а вот для тех, у кого гражданства нет, и они к тому же еще и не являются резидентами, сумма увеличивается до тридцати процентов. Следовательно, по факту резиденты имеют определенные налоговые послабления (льготы) по сравнению с нерезидентами.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Я являюсь собственником квартиры и сдаю ее в наем, сейчас в квартире проживают жильцы, с ними у меня подписан договор найма и в договоре не указанно, что я имею право расторгнуть договор. Сейчас я хочу продать квартиру, могу ли я расторгнуть договор с жильцами?
читать ответ>>



Многое в этой ситуации будет зависеть от того, оговорены ли сроки действия договора найма в его условиях или же таковой договор является бессрочным. В первом случае, у вас есть возможность продать квартиру по истечении срока действия договора найма. Иначе говоря, вы его можете просто не продлевать. Досрочно же договор найма может быть расторгнут только по решению суда. Ситуации, когда это становится возможным, очень четко оговорены во втором и третьем пункте 687-й статьи Гражданского кодекса РФ. Так, уважительной причиной для расторжения соглашения может быть неуплата нанимателем арендной платы в течение полугода (если аренда долгосрочная) и двух условных периодов (при краткосрочной аренде), порча нанимателем снимаемого помещения и имущества в нем, а также, если сдаваемое жилье в процессе эксплуатации нанимателем перестает быть пригодным для этого. Иначе говоря, речь идет об аварийности.

Таким образом, следует констатировать, что выселение нанимателя и фактическое расторжение договора о съеме жилья возможно исключительно после судебного заседания (гражданское производство), в соответствии с оговоренными пунктами и действующим законодательством, и вынесением судьей соответствующего определения. В связи с этим наймодателю нужно быть очень внимательным при заключении договора с нанимателем и в обязательном порядке оговаривать возможные условия досрочного расторжения соглашения.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

При аренде квартиры на длительный срок возможно ли оформление временной регистрации в арендуемой квартире?
читать ответ>>



Безусловно, это не только возможно, но и нужно сделать. Никаких ограничений по выбору места жительства в пределах страны, гражданином которой вы являетесь, нет, и быть не может. Регистрация же необходима для того, чтобы обеспечить себе доступ ко всем социальным благам. Зарегистрировавшись, вы не будете иметь проблем с устройством на работу, с получением социальных выплат, пользованием медицинскими услугами и др.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Каковы условия оформления сдачи квартиры в наём в агентствах по недвижимости?
читать ответ>>



Основная функция агентства недвижимости относительно арендных сделок (применительно как к арендатору, так и к арендодателю), это помочь им найти друг друга. Без профессиональной помощи снять хорошую квартиру в хорошем районе, равно как и сдать таковую приличным арендаторам бывает довольно сложно. Это основная функция риэлтерского агентства в рамках подобных сделок. Вторая – юридическое сопровождение и отслеживание, чтобы договор был составлен в соответствии с действующим законодательством, и не ущемлял права ни одной из сторон.

Арендодателю, чтобы попасть в базу солидного риэлтерского агентства необходимо обратиться с соответствующим предложением. Его (и предлагаемое вами внаем жилье) рассмотрят, оценят по различным параметрам, таким как расположение, метраж квартиры, ее текущее техническое и бытовое состояние. Будет учитываться и цена, которую вы назначаете потенциальному арендатору. Если агентство сочтет ваше предложение удовлетворительным, вам предложат заключить договор, согласно которому агентство возьмет на себя обязательства по «промоушену» и поиску потенциальных арендаторов. Чаще всего услуги агентства оплачивают арендаторы, поэтому вам такое соглашение будет весьма выгодно. К тому же агентство позаботится о юридически верном составлении договора – еще один плюс в копилку такого подхода к делу.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Здравствуйте. Нужна пролонгация договора по аренде квартиры. Сколько это будет стоить и как это осуществляется?
читать ответ>>



Пролонгация договора аренды жилья – часто встречающаяся юридическая практика, особенно в тех случаях, когда речь идет о договоре, заключенном между арендатором и арендодателем менее, чем на один год. Поскольку такой договор относится к договорам, заключаемым на определенный срок, который должен быть оговорен и зафиксирован в документе, его пролонгирование происходит при следующих обстоятельствах. Если срок действия контракта истек, но при этом арендатор продолжает исправно платить арендную плату и пользоваться указанным жилым помещением по назначению, а арендодатель не возражает против продолжения этих взаимоотношений, договор считается пролонгированным автоматически. Таким образом, платить за это не нужно.

Тем не менее, здесь нужно знать пару важных нюансов. Если в вашем договоре конкретно указано, что арендодатель не желает продлевать его по истечении срока действия, то вышеозначенные обстоятельства не станут поводом для пролонгации соглашения. Также не является законной практика включения в условия договора аренды обязательства его пролонгировать, поскольку это ущемляет имущественные права арендодателя. Так что будьте внимательны! А если говорить , про услуги агентства недвижимости, то это будет составлять пять тысяч рублей.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Должен ли я платить налог от сдаваемой в найм своей квартиры?
читать ответ>>



Некоторые арендодатели путают налог на имущество с налогом, который взимается с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду. Согласно российскому законодательству (Гражданский Кодекс), налогом облагается любой доход, в том числе и налог от сдачи в найм жилья (квартиры, дома и другого недвижимого имущества). Тем не менее, этот налог не имеет ничего общего с налогом на имущество. Это совершенно другая юридическая категория. Данный налог называется НДФЛ, что расшифровывается как налог на доходы физических лиц или попросту подоходный налог. Если речь идет об аренде жилья, то здесь НДФЛ составляет тринадцать процентов от суммы, полученной арендодателем в отчетный период, если арендодатель является полноправным гражданином Российской Федерации. Доходы с аренды квартир подлежат декларированию и своевременному предоставлению всей требуемой информации в налоговую инспекцию. Подоходный налог является, что называется, универсальным налогом, который платить необходимо и физическим, и юридическим лицам и никаких налоговых льгот в данном случае не предусматривается. В том числе и в том, что касается исчисления НДФЛ со сдачи квартиры в найм. Поэтому он насчитывается арендодателю на общих основаниях.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Что делать, если собственник просит съехать с квартиры преждевременно?
читать ответ>>



Чтобы понять, как быть в данной непростой ситуации, нужно четко представлять при каких условиях собственник жилья выдвигает такое требование. В первую очередь, заключен ли между вами и арендодателем полноценный, имеющий законную силу договор аренды или договор найма. Затем, следует разобраться, является ли этот договор срочным или бессрочным. Забегая наперед, хочется порекомендовать всем, кто заключает договор аренды четко оговаривать в условиях срок его действия, который совпадает со сроком аренды. В любом случае договор найма является тем документом, который будет защищать интересы квартиросъемщика в суде. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы он был составлен правильно.

Существуют ли законные основания для досрочного прекращения действия договора найма жилья? Да, существуют, но их не так много. Во-первых, договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в том случае, если наниматель каким-либо образом портит имущество. Вторым законным основанием считается невнесение арендной платы в установленные сроки в течение двух отчетных периодов и более. Если же арендатор выполняет все условия договора, то закон будет на его стороне. Арендодатель не имеет права требовать освободить жилое помещение без судебного решения, которое принимается или не принимается в пользу арендодателя только после соответствующих процессуальных действий. Поэтому, мы рекомендуем вам в случае, если вы столкнулись с подобным требованием, обратиться в суд.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Здравствуйте Нужна пролонгация договора по аренде квартиры .Сколько это будет стоить и как это осуществляться?
читать ответ>>



Пролонгация договора аренды жилья – часто встречающаяся юридическая практика, особенно в тех случаях, когда речь идет о договоре, заключенном между арендатором и арендодателем менее, чем на один год. Поскольку такой договор относится к договорам, заключаемым на определенный срок, который должен быть оговорен и зафиксирован в документе, его пролонгирование происходит при следующих обстоятельствах. Если срок действия контракта истек, но при этом арендатор продолжает исправно платить арендную плату и пользоваться указанным жилым помещением по назначению, а арендодатель не возражает против продолжения этих взаимоотношений, договор считается пролонгированным автоматически. Таким образом, платить за это не нужно.

Тем не менее, здесь нужно знать пару важных нюансов. Если в вашем договоре конкретно указано, что арендодатель не желает продлевать его по истечении срока действия, то вышеозначенные обстоятельства не станут поводом для пролонгации соглашения. Также не является законной практика включения в условия договора аренды обязательства его пролонгировать, поскольку это ущемляет имущественные права арендодателя. Так что будьте внимательны!

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Нужно ли регистрировать договор найма, если он заключен срок меньше года
читать ответ>>



Здесь все зависит от того, что вы понимаете под регистрацией. Любой арендный договор, заключаемый на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству, чтобы он приобрел законный статус, необходимо документально оформлять. То есть составлять и подписывать документ, согласно правилам, существующим в юридической практике и желательно при активном участии профессиональных риэлтеров и юристов. Договор, который вы заключили на словах, как вы сами понимаете, никакой законной силы иметь не будет, и при возникновении возможных споров в выигрыше всегда останется наймодатель, как собственник жилого помещения.

Если же говорить о регистрации в Росеестре, то она является обязательной только для долгосрочных контрактов. Арендные договора бывают долгосрочными и краткосрочными. К последним относятся соглашения по найму, заключенные на срок менее одного года. А вот уже документ со сроком действия боле двенадцати месяцев будет считаться долгосрочным. Такая бумага будет подлежать в обязательном порядке регистрации в соответствующих госорганах. Договора же сроком действия менее одного года в Росеестре разрешено не регистрировать. В этом смысле они куда более просты.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Наниматель не платит уже две недели и на телефон не отвечает, что мне делать, так как по договору я не могу войти в квартиру без согласия
читать ответ>>



Ситуации в жизни случаются разные, поэтому несвоевременная уплата аренды со стороны нанимателя совершенно необязательно будет продиктована неблаговидными или преступными намерениями. Иногда случаются непредвиденные обстоятельства в виде задержки зарплаты или иного рода форс-мажорных ситуаций. Также бывает, что наниматель собирается в скором времени съехать с арендуемой квартиры и, не уплачивая аренду, просто экономит свои средства таким образом. Случается и такое, что он просто не желает платить. Вот как раз два последних случая и являются основанием для беспокойства.

Что же касается непосредственно вашей ситуации, то с одной стороны две недели не такой уж и большой срок, а с другой у вас появляются основания начать выяснение обстоятельств исчезновения нанимателя. Есть вероятность, что он попросту покинул арендуемое жилье, не предупредив вас об этом. Со стороны нанимателя налицо нарушение договора найма. Это дает вам основания появиться в квартире и убедиться во всем самостоятельно. Выселять же квартиранта, если срок договора еще не истек, вам в любом случае придется через суд. Но такие дела при действительно недобросовестном поведении нанимателя чаще всего решаются в пользу владельца недвижимости.

Не нашли нужного ответа позвоните по тел: 8(499)372-0014 или задайте вопрос онлайн

Не нашли для себя нужного ответа, задайте нам свой вопрос

Задать вопрос

Ваше имя*:

Ваш Email*:

Ваш телефон:

Вопрос:*

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна